109 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324590093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
86042324590093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 217 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 472 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 403 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 490 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 375 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 777 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 601 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 568 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 843 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 297 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 386 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 375 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 353 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 413 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 165 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 496 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.