112 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324590468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
86042324590468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 278 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 466 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 579 $ Poids 96 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 320 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 398 407 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 236 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 561 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 111 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 488 679 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 413 m · Vendu 346 500 $ (3 468 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 613 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 408 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.