116 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324590928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
86042324590928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 68 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 451 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 457 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 854 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 442 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 435 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 700 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 103 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 449 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 320 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.