109 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 272,2 m² · constr. 1992 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
86042324591071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 246 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 697 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 169 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 612 066 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 622 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 793 478 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 465 673 $ Poids 13 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 238 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 383 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 137 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +85 100 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 559 247 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 478 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 592 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 717 958 $ Poids 2 % |
| 10 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 659 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.