108 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
86042324591126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 477 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 244 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 583 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 777 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 322 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 263 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 889 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 226 902 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 574 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 379 590 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.