111 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
86042324591261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 301 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 455 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 292 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 387 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 126 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 475 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 361 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 808 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 463 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.