112 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
86042324591486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 480 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 356 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 456 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 238 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 117 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 475 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 389 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 228 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 851 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 464 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 393 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.