114 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
86042324591666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 172 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 605 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 304 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 536 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 483 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 443 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 360 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 468 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 211 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 451 524 $ Poids 24 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 572 468 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 172 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 473 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 480 954 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 679 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 530 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.