116 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
86042324591847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 369 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 937 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 239 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 155 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 510 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 228 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 620 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 377 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 505 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 294 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 654 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.