117 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
86042324591921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 758 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 96 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 392 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 315 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 894 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 243 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 289 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 632 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 325 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 513 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 702 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.