81 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 114,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
86042324592040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 204 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 643 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 389 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 640 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 221 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 646 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 923 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 251 151 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 994 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 324 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.