83 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 115,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
86042324592240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 583 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 200 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 647 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 232 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 650 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 932 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 252 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.