82 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 253 m² · constr. 2011 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
86042324592248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 103 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 732 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 563 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 283 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 86 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 820 880 $ Poids 16 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 278 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +193 031 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 045 710 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 512 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 302 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 566 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 665 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 774 768 $ Poids 4 % |
| 11 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.