86 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 167 m² · constr. 2012 · terrain 3 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 400 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
86042324592878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 58 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 656 524 $ Poids 100 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 226 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 848 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 719 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 567 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 023 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 509 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 363 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 911 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 627 187 $ Poids 24 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 717 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 525 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 902 $ Poids 19 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 608 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.