87 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
86042324592901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 626 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 183 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 726 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 973 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 261 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 197 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 673 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 445 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 280 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 675 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 413 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.