115 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 102,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324593103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
86042324593103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 90 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 617 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 516 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 264 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 537 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 228 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 459 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.