123 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 146,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324593523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
86042324593523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 647 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 39 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 572 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 612 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 237 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 805 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 319 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 607 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 555 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 611 517 $ Poids 37 % |
| 11 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 732 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 282 477 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.