125 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 269,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 535 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324593723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
86042324593723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 39 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 317 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 595 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 815 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 19 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 830 810 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 057 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 218 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 063 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 573 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +82 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 584 180 $ Poids 7 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 783 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 707 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.