112 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 268,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 532 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324594070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
86042324594070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 124 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 520 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 857 $ Poids 54 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 400 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 107 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 830 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 281 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 063 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 540 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 417 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +81 396 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 582 843 $ Poids 7 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 783 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +111 524 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 705 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.