118 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 109,5 m² · constr. 2013 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324594320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
86042324594320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 39 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 636 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 485 $ Poids 92 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 584 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 240 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 135 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 640 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 985 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.