126 Rue ROCHELEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 104,5 m² · constr. 2014 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 390 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324594720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
86042324594720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 108 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 564 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 592 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 300 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +15 943 $ | 544 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 465 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.