3809 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 168,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324606662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
86042324606662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 250 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 367 $ Poids 45 % |
| 3 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 378 $ Poids 39 % |
| 4 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 621 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 558 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 595 800 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 542 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 692 $ Poids 29 % |
| 8 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 519 m · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 523 711 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 341 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.