3802 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324607491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
86042324607491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 888 $ Poids 42 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 548 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 205 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 123 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 622 647 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 026 $ Poids 28 % |
| 9 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 560 612 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 464 681 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 555 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.