276 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 95,3 m² · constr. 1994 · terrain 102 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 423,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324608078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
86042324608078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 324 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 49 % |
| 3 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 015 $ Poids 37 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 483 348 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 190 $ Poids 31 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 696 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 481 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 974 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 389 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 548 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 362 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 275 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.