3812 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324617121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
86042324617121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 296 752 $ Poids 48 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 452 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 403 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 439 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 401 539 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 439 542 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 808 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 355 117 $ Poids 24 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 505 515 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 280 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 332 673 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.