3820 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 82,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324617651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
86042324617651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 947 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 541 $ Poids 39 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 432 193 $ Poids 32 % |
| 3 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 252 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 100 $ Poids 26 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 379 412 $ Poids 26 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 427 167 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 435 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 193 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 406 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 129 $ Poids 15 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.