3837 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324626522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
86042324626522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 040 $ Poids 60 % |
| 2 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 227 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 524 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 471 957 $ Poids 39 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 590 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 439 949 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 422 595 $ Poids 35 % |
| 9 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 552 418 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 525 $ Poids 30 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 530 097 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 761 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.