260 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 150 m² · constr. 2000 · terrain 3 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324636052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
86042324636052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 165 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 487 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 560 979 $ Poids 69 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 857 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 577 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 550 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 569 198 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 583 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 761 571 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 585 950 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 375 550 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 586 683 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 326 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.