268 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
247 100 $
Terrain · 2 185 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 71 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324637020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
86042324637020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 88 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 364 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 860 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 394 719 $ Poids 34 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 481 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 591 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 498 232 $ Poids 32 % |
| 9 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 850 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 271 $ Poids 30 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 446 608 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.