285 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324637839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
86042324637839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 83 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 362 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 500 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 203 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 452 $ Poids 33 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 194 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 547 $ Poids 31 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 616 $ Poids 28 % |
| 11 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 449 071 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 118 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.