344 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
657 400 $
Autre · terrain 14 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 892,6 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 591 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324725736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
86042324725736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 41 % |
| 4 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 29 % |
| 5 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 27 % |
| 6 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 18 % |
| 9 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 176, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 227 $ Poids 15 % |
| 12 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.