299 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 176,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324730867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
86042324730867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 724 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 577 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 611 749 $ Poids 22 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 850 $ Poids 19 % |
| 4 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 950 m · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 070 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 399 $ Poids 12 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 761 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.