309 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324732811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
86042324732811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 700 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 498 004 $ Poids 29 % |
| 5 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 458 536 $ Poids 29 % |
| 6 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 628 $ Poids 25 % |
| 7 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 446 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 182 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 394 049 $ Poids 15 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 155 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.