325 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 130,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324734807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
86042324734807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 694 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 322 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 059 $ Poids 40 % |
| 3 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 360 $ Poids 28 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 244 $ Poids 24 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 824 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 719 $ Poids 10 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 074 $ Poids 9 % |
| 8 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 362 $ Poids 8 % |
| 9 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 486 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 639 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 984 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.