450 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 300 $
Autre · 2 825 $/m² · 153 m² · constr. 2007 · terrain 5 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130,9 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324826930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
86042324826930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 583 $ Poids 17 % |
| 2 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 587 261 $ Poids 13 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 599 852 $ Poids 9 % |
| 4 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 389 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 532 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 761 $ Poids 5 % |
| 7 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 541 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 612 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 796 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 610 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.