3848 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 120 m² · constr. 1943 · terrain 9 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 789,1 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324843044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
86042324843044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 583 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 317 441 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 752 $ Poids 15 % |
| 4 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 894 $ Poids 12 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 014 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 307 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 610 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.