3866 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324853983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
86042324853983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 284 542 $ Poids 48 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 434 964 $ Poids 15 % |
| 3 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 386 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 382 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 440 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 420 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 415 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 394 232 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.