3888 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324883914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
86042324883914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 453 $ Poids 45 % |
| 2 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 339 675 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 517 $ Poids 14 % |
| 4 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 219 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 205 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 221 $ Poids 2 % |
| 10 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 630 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.