4497-4501 Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 3 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331991264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
86042331991264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 562 $ Poids 15 % |
| 2 | 4130, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 738 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 402 $ Poids 6 % |
| 3 | 4046, chemin du Lac-Barrière, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 881 $/m²) 177 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 257 $ Poids 3 % |
| 4 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 354 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 3945, rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (3 325 $/m²) 77,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 312 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 3242, chemin Chevalier, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (1 635 $/m²) 36,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.