4100 Chemin ADEODAT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332674686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
86042332674686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 10 % |
| 2 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (1 469 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 907 $ Poids 8 % |
| 3 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ (1 184 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 3 % |
| 4 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.