4070 Chemin DUBUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332784210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
86042332784210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 961 $ Poids 0 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +23 418 $ | 290 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 448 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 322 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 431 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 325 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +5 334 $ | 376 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 408 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 302 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.