4182 Chemin GAUDREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
82 500 $
Chalet · 1 370 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 300 $
Rôle antérieur 28 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332821835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
86042332821835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 1 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 080 $ Poids 24 % |
| 2 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 182 925 $ Poids 1 % |
| 3 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 266 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (1 469 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 81 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 4260, chemin Loranger, Rouyn-Noranda 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 58 000 $ (1 184 $/m²) 49 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 72 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.