4044 Chemin BOREAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
183 400 $
Autre · constr. 2009 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 8 200 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332983070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
86042332983070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, chemin de la Taïga, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 121 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 52 % |
| 2 | 4112, chemin de la Plage, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 20 % |
| 3 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 768 m · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 901 740 $ Poids 14 % |
| 4 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 165 097 $ Poids 8 % |
| 5 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 985 $ Poids 8 % |
| 6 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 5 % |
| 7 | 4450, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 5 % |
| 8 | 4244, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 4217, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 425 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 306 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 022 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.