4434 Rang CHAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 171,4 m² · constr. 1930 · terrain 221 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 782,1 m²
Frontage
522,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332991456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
86042332991456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 929 m · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 676 $ Poids 17 % |
| 2 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.