4082 Chemin RIVERAINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333071797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
86042333071797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 449 243 $ Poids 3 % |
| 2 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 309 265 $ Poids 1 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 603 $ Poids 1 % |
| 4 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 578 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 420 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 413 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.