4072 Chemin RIVERAINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 101,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333072691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
86042333072691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 940 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 146 $ Poids 20 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 299 315 $ Poids 3 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 861 $ Poids 2 % |
| 4 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 535 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 410 306 $ Poids 2 % |
| 7 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 490 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 413 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 466 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.