4020 Chemin RIVERAINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 167,4 m² · constr. 2002 · terrain 9 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 678,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333084164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
86042333084164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 388 m · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 848 966 $ Poids 22 % |
| 2 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 328 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 543 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.