4546 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 94 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 554,1 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333118532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
86042333118532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 888 $ Poids 26 % |
| 2 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 245 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 219 $ Poids 5 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 290 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 310 427 $ Poids 4 % |
| 6 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 275 987 $ Poids 4 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 358 253 $ Poids 2 % |
| 10 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 311 372 $ Poids 2 % |
| 12 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.