4562 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 131,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333125748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
86042333125748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 377 004 $ Poids 5 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 638 $ Poids 4 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 345 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 343 613 $ Poids 2 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 972 $ Poids 2 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 281 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −24 892 $ | 403 103 $ Poids 1 % |
| 11 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 469 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 653 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.