4558 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 102 m² · constr. 1943 · terrain 87 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 464 m²
Frontage
206,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333220993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
86042333220993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 318 $ Poids 23 % |
| 2 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 816 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 806 $ Poids 21 % |
| 3 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 546 $ Poids 3 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 293 $ Poids 3 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 147 $ Poids 3 % |
| 6 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 244 987 $ Poids 3 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 698 $ Poids 2 % |
| 9 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 738 $ Poids 2 % |
| 11 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 343 129 $ Poids 2 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 417 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.